Aplica la un credit Prima Casa

 

Conditii de acordare credite in programul Prima Casa

  • Creditul poate fi obtinut doar de persoanele care nu deţin în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu au în derulare un credit ipotecar; dovada îndeplinirii acestui criteriu se face cu declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, dată în formă autentică;
  • Pot achiziţiona doar una din următoarele tipuri de locuinţe: locuinţă finalizată, locuinţă care urmează să se construiască; locuinţa aflată în faza de construcţie, denumită construcţie "la roşu"
  • Solicitanţii trebuie să îndeplinească condiţiile specifice în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor (băncilor);
  • Aceştia trebuie să dispună de un avans de minim 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau de 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi 60.000 de euro, dacă preţul acesteia este mai mare de 60.000 de euro;
  • Este obligatorie constituirea un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
  • Beneficiarii creditului nu pot înstrăina locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii; după expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
  • Solicitanţii se obligă să constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, o ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată şi este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de vânzare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini.
  •  Locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată trebuie asigurată împotriva tuturor riscurilor iar drepturile de despăgubiri se cesionează în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.

Constituirea garantiei:

Garanţia este emisă băncilor de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) şi are valoare determinată. La început, aceasta este egală cu valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei mai puţin avansul, fără a depăşi 60.000 euro sau echivalentul în lei. Legat  de raportul de evaluare, trebuie menţionat faptul că acesta va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de către bancă. Garanţia acoperă numai principalul, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit.

Valoarea garanţiei se reduce cu ratele de capital (principal) rambursate de către beneficiar (ceea ce înseamnă că banca va primi, în caz de neplată a ratelor, valoarea garanţiei iniţiale, de maxim 60.000 de euro, din care se scade valoarea ratelor reprezentând principalul, fără dobânzi şi comisioane plătite până în acel moment de beneficiarul creditului).

Caracteristicile garanţiei:

  • Garanţia este irevocabilă: furnizorul protecţiei (firma de asigurare) nu îşi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garanţia sau de a creşte costul efectiv al garanţiei, cu excepţia cazului în care cumpărătorul protecţiei nu plăteşte la scadenţă costul protecţiei;
  • Garanţia este necondiţionată: contractul prin care este furnizată protecţia nu conţine nicio clauză asupra căreia cumpărătorul protecţiei nu deţine controlul, clauză care să poată scuti garantul de obligaţia de a plăti în termen de maximum 90 de zile calendaristice, în cazul în care obligatul principal nu achită la termen plata scadentă/plăţile scadente;
  • Garanţia este expresă: protecţia furnizată de garanţie este legată în mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel încât gradul de acoperire a protecţiei este clar definit şi nu poate fi pus la îndoială;
  • Garanţia este plătibilă la prima cerere scrisă a finanţatorului;
  • Garanţia se acordă în euro sau în monedă naţională şi se plăteşte în monedă naţională, la cursul de schimb comunicat de Banca Naţională a României şi valabil la data plăţii.
  • Acordarea garanţiei se realizează pe baza aprobărilor FNGCIMM.
  • Garanţia este garantată cu ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate prin program, în favoarea statului român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, valabilă pe toată durata finanţării, cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de vânzare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini.